ЗПИФы могут стать источником капитала для КРТ
Такое мнение 14 ноября на форуме «Города России. Локомотивы роста» в Екатеринбурге высказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Феликс Блинов. В своем выступлении спикер отметил, что сегодня при реализации проектов комплексного развития территорий для привлечения капитала девелоперы могут использовать закрытые паевые инвестиционные фонды.
"Если мы посмотрим на рынок коллективных инвестиций в целом, то увидим, что сегодня стоимость чистых активов в ЗПИФах уже превысила 10 трлн руб. Это большой рынок, который развивается в нашей стране более 15 лет. В последние несколько лет ЗПИФы получили наиболее активное развитие, сформировались профессиональные управляющие команды, сложилась соответствующая законодательная практика. В свою очередь, механизм КРТ достаточно новый, поэтому нюансы интеграции КРТ и ЗПИФов предстоит донастроить", - отметил спикер.
"Тонкая настройка", по мнению Феликса Блинова, требуется как для минимизации рисков инвесторов ЗПИФов, созданных для привлечения капитала в КРТ, так и для достижения максимальной эффективности привлечения инвестиций в такие девелоперские проекты.
В качестве примера спикер привёл механизм концесионных соглашений, который является наиболее применимой сегодня практикой взаимодействия бизнеса и власти при реализации инфраструктурных и социальных проектов, которым не достаёт экономической эффективности.
"Механизмы ГЧП с момента возникновения претерпели массу изменений - дорабатывалось законодательство, появились такие инструменты как капитальный грант и МГД. В итоге сегодня на рынке есть уже готовые коробочные решения для ГЧП-проектов", - отметил спикер.
ЗПИФы тоже максимально гибкий инструмент, который легко адаптируется под задачи конкретного проекта. Поэтому применение ЗПИФов для КРТ - только вопрос времени.
