Управляющие капиталом компании могут ускорить развитие рынка light industrial

14 ноября генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», президент РГУД Феликс Блинов принял участие в форуме Light Industrial 6.0. В рамках Инвестиционного трека мероприятия спикер поделился своим видением развития рынка light industrial и ролью коллективных инвестиций в его становлении.

В частности, Феликс Блинов пояснил, почему на сегодняшний день проекты сегмента light industrial, с одной стороны, вызывают интерес крупных частных инвесторов, а с другой – они не спешат инвестировать свой капитал в такие проекты.

«Light industrial как активно развивающийся сегмент рынка недвижимости, безусловно, вызывает интерес инвесторов. При этом два ключевых фактора, которые имеют для них определяющее значение, – это доходность вложений и сопутствующие риски. В этой части проекты light industrial, реализованные в «мелкую нарезку» разным собственникам, для инвесторов на самая подходящая «история», т.к. разорванное право собственности на объект – это существенный риск. Безусловно, на старте проекта этот риск закрывает девелопер, потом – связанная с ним управляющая компания, но в итоге все они могут уйти, а инвесторы рискуют стать участниками фильма «Гараж», - отметил спикер.

Похожую ситуацию, по словам Феликса Блинова, мы уже видели по время повышенного спроса на площади в ТЦ как готовый арендный бизнес, инвестиции в который позиционировались как «беспроигрышный вариант» для инвестора. Но в результате частный инвестор приобретал место в торговом центре – наряду с другими такими же инвесторами, потом девелопер завершал проект, управляющая компания, распродав все площади, уходила вслед за ним, и в ТЦ начинался полный хаос с точки зрения управления этим объектом. 

«Пока этот риск в подобных проектах не закрыт, инвесторы, которые дорожат своим капиталом, в них не пойдут», - подчеркнул спикер.

По мнению спикера, для инвестора сегодня важны понимание инвестиционного объекта и его перспектива. Но сейчас рынок light industrial настолько активно развивается, что эта перспектива не очевидна. Чтобы она появилась, рынок должен расти и развиваться цивилизованно. Такое развитие не предполагает владение объектом light industrial большим количеством разных сособственников.

«Развитие рынка может ускориться, если на него подтянутся все нужные компетенции. Сегодня мы видим, что на рынок light industrial приходят управляющие капиталом компании, которые формируют новую для этого рынка модель инвестиций, когда объект находится в собственности фонда, а частные инвесторы заходят в такую инвестицию через приобретение пая. Это, на мой взгляд, правильный вектор, потому что с инвесторами должны работать те, кто работает с ними постоянно – не только на этом рынке, но и на всех других. В свою очередь, профессиональные управляющие в лице команды девелопера занимаются управлением объекта», - отметил Феликс Блинов.

Спикер подчеркнул, что для развития рынка light industrial нужно «рисовать долгосрочную картинку», реализуя модель долгосрочного владения объектом с получением нормальной рентной доходности. «Когда рынок и проекты к этому придут, тогда этот рынок будет гораздо быстрее и цивилизованнее развиваться», - отметил Феликс Блинов.