Феликс Блинов: "Развитие рынка – всегда плюс для инвестора"
Рынок коллективных инвестиций продолжит активное развитие в 2025 году. Такой прогноз подкреплен хорошими цифрами и перспективами, считает генеральный директор Инвестиционной группы "РВМ Капитал", вице-президент РГУД Феликс Блинов.
"Рынок коллективных инвестиций и доверительного управления активно развивается в России последние несколько лет. По данным Центробанка РФ к третьему кварталу 2024 года суммарные активы паевых инвестиционных фондов достигли 14,9 трлн руб., в сравнении год к году рост СЧА составил 31% (в 3 кв. 2023 г. - 10,2 трлн руб.). В текущем году мы ожидаем дальнейшего развития этого рынка. Предпосылками к этому стали высокий интерес со стороны частных и институциональных инвесторов, широкая "продуктовая" линейка фондов и понятная законодательная база", - заявил эксперт.
Он отметил, что существенные изменения претерпел и сам рынок, появились новые управляющие компании и фонды.
"Мы видим, как коллеги по рынку экспериментируют и создают фонды в новых отраслях и конфигурациях, формируют новые треки. Применительно к рынку недвижимости, например, это ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов с готовым арендным жильем, первое пройденное IPO ЗПИФ индустриальной недвижимости, введение Московской биржей индекса доходности фондов недвижимости и т.д.", - сказал Блинов.
Он напомнил, что широкой линейкой представлены на рынке розничные фонды недвижимости. Их активы по итогам 2024 года увеличились до 477 млрд руб., приток новых средств в эти фонды стал рекордным для отрасли. При этом, наиболее активно в розничные ЗПИФы "паковали" объекты качественной коммерческой недвижимости, в первую очередь, склады, бизнес-центры класса А, объекты формата light industrial.
"К слову, сегмент light industrial в 2024 году стал одним из самых обсуждаемых и востребованных на рынке коммерческой недвижимости. Высокий инвестиционный потенциал таких проектов мы прогнозировали еще несколько лет назад, и сегодня мы видим динамичный рост этого сегмента. Для сравнения – в предыдущие пять лет доля объектов light industrial в общем объеме нового строительства в Московском регионе не превышала 4%, в 2024-м она выросла до 24%. Формат light industrial пользуется спросом у производственных и логистических компаний, ритейлеров. Через ЗПИФ пощади в таких проектах в инвестиционных целях приобретают и частные инвесторы", - уточнил Блинов.
Он отметил, что это – закономерный эффект поэтапного развития рынка коллективных инвестиций.
"Профессиональные участники этого рынка совместно с регулятором – Центробанком РФ – оттачивают инвестиционные продукты и расширяют возможности для всех категорий инвесторов. Например, сегодня через ЗПИФ можно привлечь капитал для покупки земельного банка под застройку, приобретая земельные объекты на ЗПИФ и сдавая их в аренду или по инвестконтракту на проект. Инвестировав деньги ЗПИФа в капитал застройщика, можно капитализировать его, чтобы он мог привлекать банковское финансирование. В конце прошлого года в активной повестке появилась тема применения ЗПИФ для проектов комплексного развития территорий – думаю, что это тоже вопрос ближайшего будущего", - отметил эксперт.
